昨天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。其中决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。
营业税征免时限恢复到五年
高税率将大幅增加房产交易成本
去年12月，国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定，将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。也就是说，房子“买进卖出”全额征缴营业税的时间由五年缩短为两年。该项优惠政策从今年1月开始实行，并指出实行时间为一年。
时隔一年。昨天，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。也就是说，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。个人转让住房所涉及的税费中，营业税的税率是最高的，是房产交易总价的5%。如果一套总价150万元的二手房转让，房子“买进卖出”未满五年，那么卖家要缴纳的营业税为150万元×5%=7.5万元，这是一笔不小的交易成本。
或将抑制短期炒房行为
还要看杭州的税费补贴是否延续
今年杭州房价一路飙升，短期炒房客越来越多。据杭城多家房产中介统计，目前购房者中起码有两成抱着短期炒房目的。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，增加了短期炒房成本，或将抑制越演越烈的短期炒房行为。不过，科威国际不动产品牌部总监王慧认为，目前楼市供不应求，仍处于卖方市场，这笔营业税很可能转嫁给买家。
还有业内人士指出，全额征缴营业税的时间恢复到五年，能否真正影响杭州楼市，关键看杭州的房产交易税费补贴政策能否延续。杭州去年10月出台的“24条”房产新政中，普通住房所缴纳的营业税有80%可补贴，政策终止时间在今年年底。如果该政策延续，房产交易所产生的营业税有80%可以退回，那么卖家实际缴纳的税费并不高；如果该政策终止，那么这笔营业税将大幅增加交易成本，从而影响房产成交。(记者 王筱璐)
来源：每日商报